Мать 12 - ти летних близнецов Зака и Коди – талантливая певица, которую взяли исполнять номера в фешенебельный отель. Работа подразумевает постоянное нахождение в отеле, поэтому мальчики живут вместе с матерью в роскошном номере со всеми удобствами. Как и все мальчишки, Коди и Зак обладают богатой фантазией, постоянно попадают в переделки, порой мешают наслаждаться тишиной и спокойствием гостям заведения. Мальчишкам не страшны никакие угрозы и наказания, они продолжают искать интересное занятие, которое не позволило бы им заскучать. Работники отеля привыкли, что маленькие постояльцы – главные действующие лица забавных событий, поэтому особо не ругают их, но молят о том, чтобы их фантазия на выдумки и проказы иссякла.
Жизнь в отеле при участии Зака и Коди размеренной не назовешь. Мальчишки привыкли быть в курсе всех событий, а нередко позволяют себе вмешиваться в дела незнакомых людей. Непоседа Зак обожает общаться, тогда, как Коди демонстрирует отличные показатели в учебе и внеклассной деятельности. Мать не всегда успевает уделять сыновьям достаточно времени, что они компенсируют общением с работниками и постояльцами отеля. Строгий управляющий мистер Мэрион Мосби старается отслеживать поведение сорванцов, как и продавщица сладостей Мэдди, дочь миллионера Лондон, сантехник Арвин, швейцар Норманн и другие.